Wypis z rejestru gruntów

Wypis z rejestru gruntów to jeden z najważniejszych dokumentów wymaganych przy wszelkiego rodzaju transakcjach kupna lub sprzedaży na rynku nieruchomości. Zdobyciem takiego wypisu powinniśmy się zainteresować jeśli zamierzamy:

założyć księgę wieczystą

zakupić nieruchomość

wziąć kredyt hipoteczny

Czym jest wypis i wyrys z rejestru gruntów?

To nic innego jak dokument z ewidencji gruntów w danej gminie charakteryzujący dokładnie daną działkę.

Co zawiera wypis?

Wypis składa się z:

• numeru księgi wieczystej gruntu
• obszaru i granic działki
• numeru ewidencyjnego działki
• informacji o położeniu działki
• informacji o rodzaju użytków i klasie gruntu
• informacji o właścicielu

Informacja o każdej nieruchomości przechowywana jest w tzw. katasterze nieruchomości, w którym każda działka ma przyporządkowany identyfikator w następującym formacie:

WWPPGG_R.XXXX.Nr ,gdzie:

• WW – kod województwa
• PP - kod powiatu
• GG – kod gminy
• R – typ gminy
• XXXX - nr. obrębu
• Nr – nr działki w obrębie

Jak otrzymać wypis?

Aby otrzymać nasz dokument musimy wypełnić podanie, w którym potrzebne będą następujące informacje:

• nr działki
• nr arkusza mapy
• nazwa obrębu

Informacje te znajdują się w księdze wieczystej (jeśli taką posiadamy) lub też w notarialnej umowie zakupu. Jeśli jednak z jakiego powodu nie znamy wyżej wymienionych danych, zawsze możemy się zwrócić do starostwa powiatowego, aby udzielili nam potrzebnych informacji.

Organem wydającym wypisy i wyrysy jest także starostwo powiatowe, więc to właśnie tam powinniśmy złożyć nasze podanie. Wypełniając prośbę o wydanie wypisu poza oczywistymi informacjami jak: dane właściciela, dokładny numer działki itp. nie wolno nam zapomnieć także o uzasadnieniu naszej prośby, gdyż bez tego nasze podanie najprawdopodobniej zostanie po prostu odrzucone. Najczęściej wpisywane powody próśb to:

• założenie księgi wieczystej
• toczące się postępowanie sądowe w sprawie naszej nieruchomości
• stworzenie dowolnego aktu notarialnego dotyczącego naszej nieruchomości
• ujawnienie nowego budynku w księdze wieczystej

Kolejnym częstym powodem odrzucania wniosków jest brak podpisu wypełniającego, dlatego po wypełnieniu wszystkich rubryk upewnijmy się czy nie zapomnieliśmy się podpisać na samym dole w wyznaczonym miejscu. Bez podpisu nasz wniosek nie ma szans przejść i z pewnością zostaniemy wezwani do powtórnego złożenia wniosku.

Kto może otrzymać wypis?

Pomimo iż wypis z ewidencji gruntów jest dokumentem jawnym to nie można otrzymać wypisu z gruntów dowolnej innej osoby (np. sąsiada). Podmiotami upoważnionymi do otrzymania wypisu są:

• właściciel nieruchomości
• osoba mająca interes prawny związany z daną nieruchomością
• organy administracyjne i rządowe
• jednostki samorządów terytorialnych

Ile to kosztuje?

Wypis niestety nie jest darmowy i pomimo, iż składając wniosek nie musimy od razu uiszczać opłaty to warto to zrobić, gdyż znacznie przyspieszy to całe postępowanie. (Jeśli opłaty nie wpłacimy od razy to nawet jeśli nasza prośba zostanie rozpatrzona pomyślnie, to zostaniemy tylko poinformowani o konieczności wpłaty, a dokument zobaczy dopiero gdy wpłata zostanie zaksięgowana na rachunku starostwa powiatowego).

Jeśli chcemy otrzymać tylko wypis to zapłacimy:

• 12 zł – za pierwszą działkę, budynek lub lokal
• 6 zł – za każdą następną działkę, budynek lub lokal

Jeśli poza wypisem interesuje nas także wyrys to zapłacimy odpowiednio:

• 120 zł – za pierwszą działkę, budynek lub lokal
• 12 zł - za każdą następną działkę, budynek lub lokal